Rez de villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 58.69 m²

Bien rare sur le marché ! Authentique bas de maison niçoise, à Nice Nord, dans le quartier de St Sylvestre, proche du Ray, dans une impasse au calme, proche toutes commodités.

Coquet 4 pièces d'environ 59m2 loi carrez, bien agencé et climatisé, entouré d'une courette avec balcon et coin terrasse en pierres de granite importées d'Italie. En effet, l'extérieur est partagé entre les 2 logements de sorte que chacun dispose de sa propre entrée indépendante.

Logement composé d'un séjour avec cuisine entièrement équipée ouvert directement sur le balcon, 3 chambres disposant de placards dressings ouverts, salle d'eau avec WC et grande fenêtre pour aérer, ainsi qu'un 2e WC indépendant.

Le bien est très lumineux car il dispose d'une belle hauteur sous plafond, il est équipé de fenêtres en double vitrage pvc. Les volets sont d'authentiques persiennes niçoises en bois en bon état

La maison se compose de 2 logements, celui-ci au rez-de-jardin et un second à l'étage, avec exposition principale plein Sud qui assure peu de consommations de chauffage en hiver grace à un ensoleillement optimal, de la fraîcheur en été avec moins de consommation de la climatisation grâce aux persiennes qui assurent une bonne ventilation et la vue sur jardin qui garantie calme et sérénité.

Aucune charge de copropriété en dehors de l'assurance collective (environ 200 €/an). Chaque logement dispose de son compteur d'eau indépendant.

Proche commodités : commerces, bus, tramway, écoles primaire et maternelle, études supérieures (Villa Arson, UFR Sciences Campus Valrose, Institut national supérieur du professorat et de l'éducation,...)

Bien vendu libre de toute occupation, loué depuis de nombreuses années en colocation étudiante durant l'année scolaire, puis en saisonnier.

Loyer bail étudiant 1188€/mois, dont 60€ charges (inclus eau froide, taxe ordures ménagères et internet)

Taxe foncière 2025 : 770 €

La construction remonte à 1920, le bâtiment possède une architecture typique de l'époque.

Petit + : Afin de permettre un achat en toute sérénité sur le long terme, les propriétaires ont effectué des devis pour les travaux de ravalement de la façade et de révision de la toiture qui ne sont pas urgents mais qu'ils prendront en charge (en déduction du prix).

A découvrie sans tarder !