Immo Consult Côté Sud

"HOME STAGING"

Une aide à la vente : le Home Staging

Définition

Le Home Staging est un concept inventé aux Etats-Unis dans les années 70, afin de faciliter les transactions.

Le principe est de raccourcir le délai de mise en vente sans pour autant diminuer le prix. Ce qui implique une valorisation du bien par sa mise en scène.

Des techniques spécifiques permettent de révéler le potentiel d'un bien immobilier pour le rendre attractif aux yeux de tous. Avec peu d'investissements (en temps et en argent), votre Home Stager peut créer une ambiance propice au "coup de coeur" des acquéreurs. Les visiteurs séduits n'auront alors aucun mal à se projeter dans les lieux et trouveront difficilement des arguments pour négocier le prix d'acquisition.

Cas particulier des maisons et appartements vides 

Sachez qu'il est beaucoup plus difficile de les vendre vite ! En effet, il est très compliqué pour le futur acquéreur de se projeter dans des espaces vides, froids, délaissés et sans aucun charme. Le Home Staging est alors indispensable pour redonner une âme. Le principe est soit de remeubler et de décorer sommairement (à partir de mobiliers et d'objets déco achetés ou loués pour la durée de la mise en vente), soit de créer une ambiance chaleureuse par le Home Staging Virtuel.

Feehomestaging

Le Home Staging en chiffre

  • La règle des 90 : En générale, la décision d'acheter un bien se prend dans les 90 premières secondes de la visite. Et 90% des achats immobiliers se font sur un "coup de coeur".
  • Un bien mis en vente avec Home Staging se vend en moyenne 6 fois plus vite.
  • Le budget alloué au Home Staging est inférieur à 2% du prix de vente.
  • Le retour sur investissement peut atteindre 5 à 10 fois le montant investi dans le Home Staging.
  • Un concept qui a fait ses preuves : 70% des ventes immobilières se font avec Home Staging en Angleterre.

Nos tarifs en Home Staging

Rdv homestaging

Etape 1 : LE RENDEZ-VOUS CONSEILS

Formule HOME STAGING à 240 €* TTC

Il s'agit d'un audit comprenant :

  • La visite et l'analyse globale de votre bien, avec conseils et préconisations de mise en valeur à l'oral,
  • Le diagnostic des points positifs et négatifs de chaque pièce avec photos à l'appui,
  • Le rapport détaillé avec les conseils et les préconisations à mettre en oeuvre pour revaloriser le bien.

Vous êtes alors libre d'exécuter seul les améliorations nécessaires ou de faire appel à nos services VIP pour un accompagnament sur mesure jusqu'à la vente.

Pour les petits budgets, nous proposons également une "Formule Express" à 96 €* TTC comprenant une visite globale de votre bien, avec conseils et préconisations de mise en valeur à l'oral.

Vip pass 1

Etape 2 : LA REALISATION

LE PASS VIP HOME STAGING : sur devis *  (min. 15 € HT/m² et max. 2% du prix de vente net vendeur)

Nous vous proposons un packaging de services sur mesure pour vous accompagner jusqu'à la vente :

  • La mise en valeur de votre bien par ICCS avec éventuellement gestion de la main d'oeuvre,
  • Le désencombrement et la dépersonnalisation,
  • La mise en valeur des points forts,
  • L'harmonisation des volumes, des couleurs et des styles, 
  • Le réagencement du mobilier et de l'espace (ou aménagement pour les biens vides),
  • La mise en scène avec création d'ambiance,
  • L'achat ou la location de meubles et d'accessoires de décoration si besoin,
  • Une prise de vue de qualité professionnelle pour faciliter la vente de votre bien,
  • Le guide d'aide au maintient du Home Staging pour réussir votre vente.

En option : le Home Staging Virtuel

Les conditions du Home Staging

Pour être rentable, l'ensemble de la prestation d'Home Staging (étape 1 et 2) ne doit pas dépasser 2% du prix de vente net vendeur estimé (sauf accord du client).

Il ne s'agit en aucun cas d'une mise en chantier de travaux de rénovation de votre bien. Le Home Staging doit se limiter à l'accompagnement à l'embellissement de votre bien.

Pour vos travaux de rénovation ou de construction, nous vous renvoyons à notre rubrique TRAVAUX. Vous y trouverez nos conditions pour le chiffrage de travaux et la mise en relation avec nos entreprises partenaires.

*Nos tarifs incluent nos déplacements sur Nice et ses environs dans un rayon de 15 km.