Immo Consult Côté Sud

Estimation & Expertise immobilière

L'estimation de votre bien immobilier

Le marché de l'immobilier est en fluctuation constante.

Face à une législation endurcie et des acquéreurs de plus en plus exigeants, il s'avère aujourd'hui indispensable d'effectuer une estimation précise de votre bien. C'est pourquoi, nous vous proposons d'effectuer son Expertise Immobilière.

Estimation immobiliere 1

Qu'est-ce qu'une Expertise Immobilière ?

L’intérêt de l’Expertise

L’expertise immobilière d’un bien correspond à l’estimation précise et objective de la valeur vénale ou de la valeur locative d’un bien immobilier à un endroit et un moment précis. Sa détermination requiert une étude de terrain complexe due à l’évolution continue du marché et à la prise en compte de nombreuses données techniques, juridiques et fiscales. Elle ne peut donc se limiter à la seule comparaison de produits équivalents et ne peut se réduire à une formule mathématique.

L’évolution récente des textes législatifs et règlementaires concernant les nuisances, la présence d’amiante, de plomb, de termites... peut entraîner des recherches complémentaires de la part de l’expert et complexifie davantage la réalisation des ventes pour les particuliers.

L’expertise immobilière devient aujourd’hui indispensable, car elle permet de garantir et de sécuriser les transactions immobilières. Dans son rapport, l’Expert démontre et justifie clairement son estimation, ce qui permet d’informer et de concilier les parties.

Le rôle de l’Expert

L’expert immobilier est un professionnel apte à déterminer en toute impartialité et avec précision la valeur vénale et/ou locative d’un bien immobilier dans le respect des règles déontologiques. Il est garant d’une parfaite équité lors d’une transaction immobilière. Il peut conseiller et assister les parties en garantissant une totale transparence dans la détermination de la valeur d’un bien immobilier. Pour cela, il applique des méthodes d’évaluation précises qui imposent un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier et se doit d’être à la fois :

  • Un technicien, pour juger les facteurs techniques de construction (nature de la construction, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements…) ;
  • Un économiste, pour prendre en compte l’offre et la demande en fonction du contexte économique ;
  • Un juriste, pour disposer des connaissances en droit privé (servitude, droit des loyers…) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal…) ;
  • Un fiscaliste, pour apprécier l’incidence de la règlementation fiscale sur le fonctionnement des marchés immobiliers.

L’Expert immobilier évalue à partir des pièces et documents d’information fournis par le client (documents techniques et actes juridiques) et à l’aide de plusieurs méthodes de son choix, qu’il est libre d’adapter et de combiner en fonction des conclusions qu’il doit produire. Il effectue sa mission de manière indépendante, c’est-à-dire sans pression ou influence, dans le respect de la neutralité. Aucun intérêt personnel, lien de parenté ou de subordination ne doit influencer son évaluation, sans quoi il doit se récuser.

Le rapport d’expertise

Les rapports d’expertise sont remis sous réserve de principe et d’usage, notamment en ce qui concerne les défauts et vices cachés d’un bâtiment au moment de la visite.

En l’absence de production des diagnostics techniques immobiliers (amiante, plomb, état parasitaire, etc.), les conséquences en résultant sont considérées comme des vices cachés.

Les conclusions de l’expertise peuvent être présentées sous la forme d’un rapport d’expertise détaillé ou résumé, ou sous la forme d’un certificat d’expertise.

>> Les principaux domaines d’intervention 
  • Vente ou un achat immobilier
  • Prêt immobilier
  • Succession, donation, partage
  • Liquidation de communauté, sortie d’indivision
  • Déclaration ISF
  • Expropriation
  • Fixation ou révision d'un loyer
  • Redressements fiscaux

 

  • Procédure d'éviction
  • Procédure judiciaire
  • Apports en société, Fusion, absorption et dissolution
  • Valorisation des actifs d’une société, valorisation de parts
  • Evaluations en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels...)
  • Evaluation d’une Valeur locative

Pour une estimation de votre bien, n'attendez-plus, Contactez-nous !