Expertise

Votre agent immobilier, Nathalie MOLLA est Expert Immobilier membre du Collège des Experts Immobiliers du SNPI.

Les principaux domaines d'intervention 

  • - Vente ou achat immobilier
  • - Prêt immobilier
  • - Succession, donation, partage
  • - Liquidation de communauté, sortie d’indivision
  • - Déclaration IFI
  • - Expropriation
  • - Fixation ou révision d'un loyer
  • - Redressements fiscaux
  • - Procédure d'éviction
  • - Procédure judiciaire
  • - Apports en société, fusion, absorption et dissolution
  • - Valorisation des actifs d’une société, valorisation de parts
  • - Évaluation en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels...)
  • - Évaluation d’une Valeur locative
  • - ...


  • En quoi consiste l'expertise ?

    L’estimation précise et objective de la valeur vénale ou de la valeur locative d’un bien immobilier à un endroit et un moment précis. 

    Sa détermination requiert une étude de marché complexe avec la prise en compte de nombreuses données techniques, juridiques et fiscales. 

    L'expertise immobilière garantie et sécurise toutes transactions immobilières. 

    Dans son rapport, l’Expert démontre et justifie clairement son estimation, ce qui permet d’informer et de concilier les parties.

    Les rapports d’expertise sont remis sous réserve de principe et d’usage, notamment en ce qui concerne les défauts et vices cachés d’un bâtiment au moment de la visite. En l’absence de production des diagnostics techniques immobiliers (amiante, plomb, état parasitaire, etc.), les conséquences en résultant sont considérées comme des vices cachés.

    Le rôle de l’Expert

    Déterminer en toute impartialité et avec précision la valeur vénale et/ou locative d’un bien immobilier dans le respect des règles déontologiques. 

    Il est garant d’une parfaite équité lors d’une transaction immobilière et il peut conseiller et assister les parties en garantissant une totale transparence dans la détermination de la valeur d’un bien immobilier. Pour cela, il applique des méthodes d’évaluation précises qui imposent un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier avec la prise en compte des aspects techniques, économiques, juridiques et fiscaux.

    L’Expert immobilier évalue à partir des pièces et documents d’information fournis par le client (documents techniques et actes juridiques) et à l’aide de plusieurs méthodes de son choix, qu’il est libre d’adapter et de combiner en fonction des conclusions qu’il doit produire. Il effectue sa mission de manière indépendante, c’est-à-dire sans pression ou influence, dans le respect de la neutralité. Aucun intérêt personnel, lien de parenté ou de subordination ne doit influencer son évaluation, sans quoi il doit se récuser.



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